Химера. Шаг первый

Приехал я естественно раньше риелтора, но толку в этом было мало, это фактически такой-же братец-близнец как и прошлый, с разницей, что тут не бакалея с рынком, а автомастерская, причём не для легковых авто, а для грузовых. Всюду шум, гам, ругань, слышен звук болгарки и прочие прелести. Подумал, плюнул и рванул на второй адрес не дожидаясь риелтора. Десять минут езды и я также на территории предприятий, а вокруг тихо и спокойно, но вот инфраструктуры ноль целых ноль десятых, тут-то и нормальной дороги нет, не говоря о том, что добираться до ближайшей остановки (даже не метро) минут сорок! Нет, если сюда вложат миллионов семьсот, тогда без проблем, я с радостью арендую здание, а так, ну его на хрен.

Перезвонил риелтору, сказал, что предложенные варианты мне не подходят и не слушая его щебетание отключился. По факту остаётся только небольшой этаж в левой части города в спальном районе, который я нашёл ранее, но там тоже не всё очень гладко. Впрочем намного лучше этих уникальных предложений. Пока ехал, задумался, а что если и самому обратится к риелтору, жёстко указав рамки, мол необходимо только по заданным параметрам. Так стоп… я врубил поворотник, съехал к обочине и уставился на небольшой баннер. Чуть не проехал, но успел краем взгляда зацепить объявление.

На баннере висело объявление о сдаче в аренду или покупке жилплощади на улице Боровицкого двенадцать, общая площадь шестьсот квадратов, ну и телефон для связи. Так-с, я знаю эту улицу и этот район, никаких заводов рядом нет, есть конечно местечковые магазины… хммм… а почему бы не сгонять и не посмотреть? Немного далековато конечно от места где я нахожусь, так как эта улица находится ближе к выезду из города. И да, этот район вроде бы как характеризуется дачный посёлок, да и звука проезжающих машин не должно быть, до трассы почти десять километров. А ещё в этом небольшом объявлении указывается, что это объявление выложил собственник. Думаю человек который продаёт, либо работает где-то недалеко, либо постоянно ездит по этой дорогое. Учитывая, что я сейчас в промзоне, то скорее всего так оно и есть.

Сорок минут с небольшим и я на месте, обожаю свой байк который позволил мне сэкономить просто гору времени. Пробки? Пффф!! Лавируя между машинами, я спокойно выбирался на первое место возле светофора, потом одно движение рукой и всё, я впереди планеты всей.

М-да, далековато от центра, но я точно знаю, что тут нет никаких промышленных заводов, это действительно напоминает дачный посёлок и одновременно какой-то сельхоз. И нет, тут выращивают не злаковые, а ёлки, да-да, те самые которые всегда вечнозелёные.

И вот я еду уже по улице Боровицкого, попутно все рассматриваю и мне уже всё нравиться. Точнее, пока нравиться только дорога. От артерии города, то есть входящей трассы, тут около двух километров и вот судя по карте, здание где-то тут должно быть находится. И да как только я съехал на улицу с трассы, уже через полкилометра звуки машин стали намного глуше.

Ага, судя по карте и большой таблички с номером здания, это и есть моя цель. И тут же немного кривлюсь, слишком уж здание несуразное, а если ещё точнее, то просто недостроенное и выглядит как простая каменная коробка. Впрочем, чего не отнять, так это размеров, уж больно здоровая коробка получилась. Во дворе стоит машина, и возле не крутится какой-то мужчина. Хм…походу это и хозяин, так как он в данный момент вытаскивает из багажника, подобие того самого объявления, по которому я и приехал.

- Добрый день.

- Эм… добрый, - он отставил в сторону объявление, - Чем то могу помочь?

- Я увидел ваше объявление, решил съездить и посмотреть. Это же ваш эмм… дом?

- Да это считай просто постройка, домом такое назвать сложно, - махнул он рукой улыбнувшись.

- Покажете, что да как тут?

- Без проблем, заходи, - он открыл самодельную калитку.

- Меня если что, Андрей зовут.

- Меня Дима, очень приятно, - я пожал его руку.

Двадцать минут спустя

Оказалось, что Андрей действительно рабочий и работал в промзоне, там он собственно сегодня утром и разместил баннер. Он рассчитывал, что какой-то босс будет ехать в промзону, чтобы глянуть на своих рабочих и увидит его объявление. Риелторам он не хотел отдавать, так как они кушают хорошие процент со сделки. Да и простым домом это не назовёшь. Пускай это и недострой, крыша и стены есть, но внутри даже самой простой отделки нет. Но всё минусы, перекрывает площадь здания и прилегающая земля в половину футбольного поля. Есть даже гараж на два автомобиля, но он опять же без отделки и смотрится заброшенным.

Слева идёт высокий забор за которым находятся те самые ёлки, но они пока маленькие, справа частные виноградники, причём на большом удалении от такого же монументального забора. Поле позади здания, по моему вообще никогда не видело косы, но даже при этом видно, что в самом конце идёт небольшая речка, похоже именно она и питает виноградники и используется для полива ёлок. Если всё облагородить и сделать внешний и внутренний ремонт здания, то блин, это реально какое-то дворянское поместье получается. Минусы конечно же есть, куда уж без них. Тут ничего нет из коммунальных служб, ни воды, ни света, ни воды.

Но как заверил меня Андрей, всё это находится неподалёку и в случае чего можно спокойно всё провести. Да, потребуются деньги, особенно если не через обычную коммуналку все делать, а через частников, у которых есть маги. И да, я уже видел как они работаю, маги в смысле, трубу протащить через толщу земли? Две минуты и проблема решена, причём без разрытия котлованов и пригона техники. Ну, а собственно, почему бы и нет? Да, немного дороже, чем вызывать спец.машины, зато никакой разрухи и видно не будет, да и быстрее это в разы, точно так же со электричеством и прочими коммуникациями.

Кстати, хозяин попутно объяснил мне, что он продаёт не только потому, что сюда надо вложить порядочно денег, но и потому, что он уезжает в длительную командировку в Европу, где скорее всего и останется жить. Так что если я всё-таки задумаюсь, то его интересует либо продажа, либо долговременная аренда, минимум от пяти лет.

Продажная цена, которую он назвал была большой, аж четыреста миллионов за покупку, либо аренда с ежемесячным платежом в размере ста пятидесяти тысяч рублей. Но черт побери, это довольно таки дёшево, если сравнивать с ценами на рынке. Заброшенный домик в деревне стоит от тридцати миллионов, более-менее от восьмидесяти и выше, нормальный дом где-то от ста пятидесяти миллионов соответственно. Но если перенести всё из деревни в город (даже не столицу), цены мгновенно прибавят по пятьдесят миллионов. Если бы здание было бы достроено, всё вокруг было бы облагорожено и подключено, то он смело мог бы просить полмиллиарда рублей.

Блин, даже не смотря на недострой и заброшенный вид, это здание находится в очень тихом и спокойно месте. Да, до первого магазина тут километра два с половиной, но зато там сразу попадаешь в торговый центр, где есть всё, что твоя душа желает, начиная от барбер-шопа, заканчивая пекарней и магазином рыболовных снастей. Самое главное, что тут тихо и спокойно, никаких машин, так как это дорога тупиковая, а последний номер на улице, это лесное хозяйство. Да и с другой стороны, такое же хозяйство, только виноградники. В общем, по мне так это идеальное здания для студии, добираться правда далековато, но не проблема, можно купить пассажирскую машину, что-то типа Газели, правда тут её все называют не иначе как Черепаха, но это сути не меняет. У всех парней есть права, да и уходят они одновременно, так что проблем с этим не будет, закончили работать, погрузились и уехали отдыхать. Блин… а ведь можно сделать не только студию, но и жилой дом. Первый этаж к примеру рабочий, а второй для отдыха. Хотя, сначала надо спросить у работников, а уже потом строить свои наполеоновские планы. Вдруг они хотят жить в квартирах? Или домах, но только не тут. Я-то могу много чего придумать, а может им это будет не очень комфортно. Но как для студии, это здание просто шикарно, никаких посторонних звуков, тишина, ветерок, лес и спокойствие, сиди и вдохновляйся. Идеальный вариант как по мне, сам тут спокойно думы думал бы.

- Мне пусть и не всё понравилось, но я готов заключить с вами договор аренды, но с возможность последующего выкупа.

- Отлично! – Андрей даже не скрывал своей радости.

И уже через несколько часов, мы скрепили рукопожатием сделку и попрощались. Всё бумаги мы оформили у нотариуса, через которого хозяин и будет получать свои ежемесячные выплаты. Кстати, государственный нотариус настолько маленький процент берет, что даже прижимистый хозяин с радостью согласился оформляться через государство. И вот я стал хозяином довольно большого надела земли со зданием, я даже мельком увидел, как нотариус лишь одобрительно качает головой, когда увидел бумаги. В общем все довольны, хозяина я уже скорее всего не увижу, даже вспоминать не буду, так как прикрепил на автоматическое списание аренды с банковского счета. Я уже понял, что скорее всего я просто выкуплю это здание, так как оно уж слишком мне понравилось. Да и мне ещё очень сильно повезло успеть первым, а ещё на руку сыграло и то, что хозяин не смотря на свою скупость, очень быстро хотел спихнуть этот «неликвид».

Обратно я не поехал, а поехал домой… ну точнее в такой же арендованный дом… блин… как хочу что-то своё…

В общем, тут же полез на сайты частных подрядчиков и мгновенно наткнулся на «Вишеру». Ну да, мощная пиар-компания, очень квалифицированные работники и бла-бла-бла. Делают всё что только возможно и невозможно, - в плане благоустройства, домов, квартир, различных территорий и под различные нужды. Вот они-то мне и нужны. И да, я не стал это откладывать на потом, раньше сделаю всё, раньше можно будет перетягивать всю студию сюда.

В итоге договорился на сегодня, ну почему бы и нет? Эта компания работает круглосуточно, да ещё с полным подходом к клиенту. Наверное поэтому она выдавила много похожих компаний с рынка. Успел только перекусить и рванул обратно, надо же показать и рассказать оценщику, что я в итоге получу. Успел вовремя, даже немного раньше приехал, минут за десять. Пока ехал в мозгах окончательно созрел план, чего мне охота.

А вот и узнаваемая машина этих мастеров на все руки. Кстати оценщик, он же дизайнер, прораб и черт его знает кто ещё, приехал не один, а с двумя помощниками. Он выслушал меня пару минут и тут же махнул головой, два парня деловито достали лазерные длинномеры и шустро начали носиться по всему участку. Точнее один по участку, а второй по зданию, как я понял, чтобы снять все размеры и потом перекинуть на бумагу.

А тем временем, сам начальник попросил меня обрисовать, чего я хочу, достав при этом большой планшет и стилус. Оказалось, что у него весьма сильно набита рука, то есть рисует он довольно неплохо и очень быстро. Работать с такими профи, оказалось одно удовольствие. Впрочем, у меня особо-то и не было каких-то сверх целей. Внутренняя и внешняя отделка, внутри все стены вывести под обои, а снаружи покрасить в светло-зелёный, как раз под окружающие деревья. Учитывая, что ёлки тут скоро будут очень много зелени давать, то будущая студия станет ещё незаметнее и не будет выделятся. Плюсом очистка всей территории, расширенный гараж и установка забора в самом конце. Мы даже прошлись туда и оказалось, что по документам, я ещё и захватываю почти десять метров речки в самом конце территории. То есть, я могу спокойно сделать отвод реки, например для наполнения своих нужд или вообще для озера.